¿Por qué no baja la vivienda a precios asequibles?

El problema de la vivienda sigue latente en España, por un lado por los precios a las que se siguen ofreciendo y por otro por, las dificultades de financiación a las que se enfrentan las familias.

Pero por qué persiste este problema, si observamos la evolución de los precios de venta desde agosto de 2007 (estallido de la burbuja), vemos que se ha producido un ajuste del 25,04% en los precios, pero ¿es ésto suficiente? La respuesta es muy sencilla: no.

Caída de precios en España desde Agosto 2007:

Por qué no se produce un ajuste real de los precios, es una pregunta que muchos se hacen, el problema es muy claro, la banca. Imaginemos que somos un banco y que tenemos en nuestro activo un stock de 10 viviendas, en un mismo bloque para este ejemplo, valoradas en 2.000.000€, por lo que en nuestro activo hay una partida por estos dos millones, es decir cada vivienda por 200.000€, esto sirve al banco, por ejemplo, para actuar como garantía a la hora de pedir prestado dinero, tanto a otros bancos como al BCE, el banco pide dinero y dice : dame que yo tengo un valor de dos millones así que no hay riego en que te devuelva lo que te debo. Con ese dinero el banco financia sus inversiones allí dónde les interesa, por ejemplo venta de armas, explotación de minas de silicio en el tercer mundo, o también inversiones en países emergentes, vamos de todo menos financiar a nuestras familias o  empresas. pero ahora imaginemos que una de esas viviendas la vente por 100.000€, puesto que nadie pagaba los 200.000 y necesitar hacer algo de caja. Pues bien el resto de las viviendas pasarían a valer lo mismo, ya que se ajustan las tasaciones a precios de mercado, y el activo del banco pasa de ser de 2.000.000€ a 1.000.000€, es decir, de golpe y plomazo vale 1.000.000€ menos, ahora cuando este banco vaya a pedir dinero deberá pagar más por él, ya que sus garantías son menores, al serle más cara su financiación disminuye su rentabilidad en otros proyectos y ya no gana tanto dinero.

Y por qué persiste esto, bueno los únicos que podrían hacer algo aquí son los políticos, exigiendo que se ajustaran los precios, pero como los partidos están vendidos a las instituciones financieras, pues son incapaces de hacer nada.

Veamos como evolucionó el precio de la vivienda en EEUU tras el estallido de la burbuja y comparémoslo con España.

Evolución precios 2000-2011 España y EEUU: (Caída en España sobre el 25€, en EEUU cerca del 40%)%

Como se puede ver, en el país norteamericano se produjo y rápido ajuste de precios, cosa que no ocurrió aquí. Más alarmante puede ser el ejemplo nipón que presentamos a continuación.


Japón y la crisis que atravesó en la década de los 90, vemos que tras una fuerte caída los precios continúan descendiendo hasta hoy

Pero existiría otra solución para rebajar los precios de la vivienda, la cual consistiría en potenciar un producto sustitutivo para la vivienda en propiedad, es decir el arrendamiento, ay que si su precio bajase lo suficiente, la gente se lo pensaría dos veces antes de adquirir una vivienda, no es lo mismo pagar 300€ de alquiler que 700€ de hipoteca. Pero por un lado las políticas que se destinan a este tipo de viviendas es insuficiente, y si a esto le unimos que de todos los proyectos privados que salen para promover esta tipología de viviendas, la banca rechaza absolutamente todos. ya que no les interesa que el mercado sea quien ajuste sus precios, prefieren controlarlos ellos, ( si lo sé en teoría estas instituciones defendían el mercantilismo y el liberalismo). 

Así que ya sabemos banca y políticos, vendidos a los poderes transaccionales, son los culpables de que el precio de la vivienda en España esté como esté.